Kann man mit Bitcoin ein Haus kaufen? Ja, das können Sie. Tatsächlich können Sie alle Münzen verwenden, die Verkäufer und Käufer bereit sind, mit ihnen zu handeln, sagte Andrew Daniels, Immobilienberater und Crypto Certified Agent bei RE/MAX Alliance Group in Tampa, Florida.
Bitcoin ist nur eine Art von Kryptowährung. Bei der Verwendung von Kryptowährungen zum Kauf von Immobilien muss es sich um eine Währung handeln, die der Verkäufer oder der Drittvermittler gerne akzeptiert. Momentan sind Bitcoin und Ethereum die am häufigsten akzeptierten digitalen Währungen.
Hier sind einige der Optionen für den Kauf eines Hauses mit Bitcoin (BTC).
Direkte All-BTC-Geschäfte mit Verkäufern
Wenn Sie über genügend Bitcoin verfügen, um den vollen Kaufpreis für Ihr erstes Haus zu bezahlen, können Sie eine direkte Bitcoin-Transaktion von der digitalen Geldbörse zur digitalen Geldbörse durchführen – vorausgesetzt, Sie finden einen Verkäufer, der dieser Art von Zahlung zustimmt, was eine Herausforderung sein kann.
Die andere Möglichkeit ist die Nutzung einer Plattform wie BitPay, die Ihre Bitcoins in Dollar umtauschen kann.2 „Jede Immobilie, die zum Verkauf steht, kann mit Kryptowährungen vermarktet werden, selbst wenn der Verkäufer Dollar will“, so Daniels.
Wenn Sie einen direkten Bitcoin-Kauf tätigen, sollten Sie dennoch Ihre Sorgfaltspflicht in Bezug auf den Titel des Hauses und eine Inspektion erfüllen.
Verkauf von Bitcoin für die Hausanzahlung
Bitcoin kann eine großartige Finanzierungsquelle für eine Anzahlung sein. Tatsächlich gab einer von neun im vierten Quartal 2021 befragten Erstkäufern von Wohneigentum (11,6 %) an, dass er Kryptowährungen verkauft hat, um eine Anzahlung für ein Haus zu leisten.3
Was viel weniger üblich ist, ist, dass Kreditgeber Bitcoin akzeptieren, die noch nicht eingelöst wurden. „Ich habe von Kreditgebern gehört, die Krypto als Anzahlung verwenden können, aber nicht für Fannie/Freddie-artige [konventionelle] Hypotheken“, sagte Daniels.
Tatsächlich ist Freddie Mac sich darüber im Klaren, dass Kryptowährungen in Dollar umgetauscht werden müssen, um Teil des Prozesses zur Qualifizierung des Kreditnehmers für eine Hypothek zu sein.4
Beleihen Sie Ihren Bitcoin
Eine aufkommende Option ist es, eine Krypto-Hypothek in Betracht zu ziehen. Es gibt einige Kreditgeber, die Ihnen einen Kredit gegen Ihre Bitcoin-Bestände gewähren, so dass Sie die üblichen Bedingungen für eine herkömmliche Hypothek umgehen können. „Wenn Sie ein Haus im Wert von 300.000 Dollar kaufen, können Sie eine Hypothek erhalten, indem Sie 300.000 Dollar in Kryptowährungen anlegen“, so Daniels.
Das Positive an dieser Strategie ist, dass Sie Ihr Vermögen behalten können, so dass es potenziell weiterhin Marktgewinne erzielen kann. Und da Sie die Kryptowährung nicht verkaufen, müssen Sie auch keine Kapitalertragssteuern zahlen.
Da bei Bitcoin und anderen virtuellen Währungen mit Preisschwankungen zu rechnen ist, ist die Aufnahme einer Krypto-Hypothek mit Risiken verbunden. Wenn der Kurs stark fällt, kann Ihr Kreditgeber beispielsweise verlangen, dass Sie den Verlust mit einem größeren Teil Ihres Kryptoguthabens ausgleichen. Steigt der Wert des Kryptobestands hingegen, können Sie ihn auf die Hypothek anrechnen lassen und diese schneller abbezahlen.
Sollten Sie Ihr erstes Haus mit Bitcoin kaufen?
Ein direkter Kauf mit einer Kryptowährung wie Bitcoin wird von Daniels nicht empfohlen, da die meisten Investoren in diesem Bereich davon ausgehen, dass der Preis von Bitcoin irgendwann steigen wird. Er sieht jedoch die Kreditaufnahme gegen Ihre Kryptobestände als einen wachsenden Trend.
„Ich würde jedoch niemals eine Kreditaufnahme gegen 100% Ihrer Bestände empfehlen“, so Daniels. Sie sollten ein gewisses Polster auf Ihrem Kryptowährungskonto haben, um sich gegen mögliche Marktschwankungen zu schützen.
Wann es Sinn macht:
- Wenn Sie viele Bitcoin-Vermögenswerte haben, auf die Sie zugreifen können, aber keine Kapitalertragssteuer zahlen möchten
- Wenn Sie mehr Bitcoin zur Verfügung haben, als Sie benötigen, um einen Kredit aufzunehmen
- Wenn Sie es vorziehen, Ihre Bitcoin für potenzielle langfristige Gewinne zu behalten und bereit sind, mit einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, der es Ihnen ermöglicht, einen Kredit für den Bestand aufzunehmen
- Wenn Sie die Möglichkeit haben, einen direkten Bitcoin-Kauf mit einem Verkäufer zu tätigen
Wenn es keinen Sinn macht:
- Wenn Ihr Bitcoin-Guthaben minimal ist oder kürzlich stark an Wert verloren hat
- Wenn Sie risikoscheu sind
- Wenn Sie es vorziehen, den traditionellen Hypothekenprozess zu durchlaufen, oder wenn der Verkäufer es vorzieht